传奇万能登陆器什么时候深圳的有钱人,不用再跑去香港“抢”豪宅?-太空马

发布时间:2015-07-09编辑:admin阅读:330

    什么时候深圳的有钱人,不用再跑去香港“抢”豪宅?-太空马


    来源:深圳客(ID:szhenke)
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    嘴巴上说不要,身体却很诚实。
    在我们一遍遍“唱衰”香港的古板,“吹捧”深圳的创新同时,深圳乃至内地的顶级富豪们,却在用一个个刷新三观、打破价格天花板的数字去香港抢购下一栋栋山顶豪宅,跑马圈地。
    这到底是因为香港豪宅的泡沫太大,还是我们的富豪都是人傻钱多呢?
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    如果按照广东统计局最新的GDP核算方法猪猪乐园,去年深圳GDP总量达到20078.58亿元,超越广州;而按照2017年前三季度的城市表现,以及增长预期,深圳GDP在这一年完成超越香港的梦想南绫,已经几乎是板上钉钉的事情了。
    要知道香港回归仅仅才20年,香港当时的经济规模是1.21万亿人民币,占比是整个中国的18%以上沈氏玄空学,相当于当时北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、杭州、无锡9个城市GDP的总和。
    但20年过去了,北京上海深圳在GDP上面都超过了香港,而GDP超过万亿人民币、与香港算同一数量级的内地城市,总数已经达到12个。如果仅仅以GDP计算,香港很可能在内地都算不上一线城市。
    但是,香港的魅力似乎与GDP无关。
    2017年,香港50宗最大豪宅交易中就有60%是由内地业主购入,这其中包括不少我们耳熟能详的名字:
    6月养蚕的过程,腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。
    7月,美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
    年中肖承悰,传闻经济学家郎咸平以成交价8700万港元买入了尖沙咀一处豪宅。这位财经名嘴一边担心楼市“泡沫”恶化,一边和玩具大王、知名律师等一众香港名流成为邻居......
    至今,香港超级豪宅的成交记录还是由祥祺集团董事局主席陈红天保持,折合207万人民币每平方米星星港,而陈红天的发家地正是在一河之隔的深圳。
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    那么,这些精明的超级富豪们,为什么要给一个“走下坡”的城市投票?
    答案是:千万不要低估超级豪宅对于城市的终极意义,城市最好的地段x城市最好的空间x城市最好的资源=城市最好的少部分。
    因此,这些富豪们买进的不再是房子,也是直接给香港这个城市真金白银的投票,相比于漂亮的经济指标,资本远远要诚实得多。
    全世界只有一个香港,无需给香港大唱赞歌,从顶层制度上对私人财产的法治保护,以及百年自由港的文化沉淀,加上与内地日益紧密的关系,对于内地富豪都是无可抗拒的吸引力。
    马云就曾经说过:“我爱香港,我喜欢那里的朋友、那里的气候、那里的食物,更喜欢她是中国的一部分……”
    更重要的是蒋国星,超级豪宅早已走出一波独立的行情。盘点近十年数据,香港平均房价已经涨了300%,远不及深圳的涨幅。但是,传奇万能登陆器不管香港出台什么样的楼市辣招,香港豪宅的涨幅和成交都似乎未受到影响。
    这其中马云就做了一个最好的案例示范。2000年,袁天凡以1.635亿港元购入香港白加道22号;到了2015年,他以15亿港元卖给马云,涨幅差不多是10倍,净利润达到10个亿以上。
    换句话说,如果你有幸在10年前买了香港豪宅,那么10年后你就能躺赚10倍。
    所以,香港超级豪宅是一种全世界都认可的“硬通货”伍钰盛,也是进入核心富豪圈的准入门槛之一。
    香港恒基地产主席李兆基就曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态:“豪客买楼不贵不买,不靓不买,不是名牌不买,就好像女人买手袋,要买几十万元一个的才高兴沙先贵,几百元的根本看不上眼!”
    简而言之,买这些香港豪宅买的不是房子,而是城市与身份。
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    那么问题来了,为什么内地富豪们不在北上深这些新兴的国际性城市买豪宅呢?
    我们来看一下,2017年11月, 上海某知名豪宅爆出34万/平方米的成交价至强兵锋,基本代表了北上深顶级豪宅的实际价格线泰有趣。而与香港一河之隔的深圳,最顶级的豪宅的价格也只是刚刚到达20万/平米,几乎是香港207万元/平米的楼王单位1/10。
    与此相对而言,内地豪宅比香港豪宅便宜多了,但是富豪们依然不买单。
    归根结底陈启杰,还是城市的吸引力不够,包括资源、安全、国际化程度、资产流通性都是富豪们投票的重要依据,但其中身份与门槛最为重要。
    打个比方龙庆峡蹦极 ,你听到一个富豪说他在北京、上海、深圳都有顶级豪宅,和他在香港有半山豪宅,哪个更能证明自己的身份?答案显然不言而喻。
    另外,还有一个非常重要的原因,那就是我们城市价值的发育不足,尚不足支撑起超级豪宅的综合价值。
    改革开放40年,内地真正具有现代化的大城市也不过是30来年,市场化的房地产市场的历史更短,因此与香港百年的城市历史与半个世纪的豪宅沉淀对比,差距显而易见。
    今天中国一线城市正在全速完成基于中产阶级的资源配置,也就是围绕中产的消费、生活、工作、受教育等等全生命周期的需求,完成的城市形态重构,中产和新中产还是目前城市化的主推力。
    中产是一个相对模糊的概念,年收入15万到500万都属于大中产,所以来不及给少数富人进行城市资源的倾斜,因此他们的资产、身份、安全、生活方式等等需求单数绝配,都无法彻底满足,而天生具备多重优势的香港自然是首选地之一,香港的半山豪宅也就成为内地富豪跑马圈地的最佳对象。
    正如深圳湾某知名豪宅的老板曾经对团队说:“不要去想象富人的生活,要平视和融入他们的需求,这样才会做出城市级的超级豪宅。”
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    说了那么多极品账房,其实圳长只是想说两点:
    1、买一个城市的超级豪宅,就是给这个城市真金白银的投票冯嘉豪,考验的是你对城市最真心的认可度。而从这个角度看,深圳这个后起之秀是很有机会的。
    从2016-17年,我们经常能看到“北京投资机构一次性拿下深圳大批物业”的消息,还有很多“南渡”的富豪落脚深圳买房。这一方面是深圳产业吸引力,另外则是因为这里的深圳蓝美川宪一。这其中,新晋的中国首富不但把总部搬来深圳,也把个人私邸安置在深圳。
    2、基于超级豪宅的独立行情,一线城市的豪宅发育其实也刚刚开始。尽管有租售同权、有各类房地产调控,但是真正的豪宅代表是城市最精华的部分,具有穿越周期和时间的能力:
    深圳GDP即将超越香港,两个城市最顶尖的豪宅价格差距10倍,这说明香港城市价值,也表明了深圳豪宅的潜力。
    3、可喜的是,我们正在见证深圳与香港的差距在不断缩小。不仅仅是今年在GDP上的实现了反超,在最新的全球竞争力排行榜上深圳也力压香港。同时,我们在城市级豪宅上也有所斩获。
    2017年,由世界企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院主办,《总裁》杂志社联合发布的2017(第八届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜早前于香港揭晓,印度首富安巴尼的私人豪宅安蒂拉位居第一,深圳神秘豪宅前海观一排名第三,韩泰善而此次排名并无香港豪宅入选。
    排名前三的豪宅项目在资源占有、产品品质、稀有特质、交易价格、建筑设计、物业服务、配套等多方面都获得评委组的一致认可,此次深圳入选的豪宅在设计方面格外吸睛,采用行业前列的设计团队承欢愿,项目独特的设计感和讲究的用料,堪称亚洲超级豪宅的标杆。
    这份《亚洲10大超级豪宅》榜单或许给了我们一份关于亚洲豪宅未来30年的期待,更是一份关于深圳豪宅潜力的期待,深圳开始重新定义豪宅生活方式、为亚洲豪宅市场的创新带来重要的借鉴意义,开启豪宅市场的下一个格局。
    一座城市之所以伟大,在于能给不同层级的人创造舒适区。香港有公屋,有夹心层,有山顶豪宅,不管你是低xxx庄园物语,还是超级富豪,能够在那里找到合适的位置,这正是一种城市的核心竞争力。

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